Atsakymai į dažniausius klausimus apie sodybų pirkimą.
Perkant sodybą įvertinkite pastatų būklę, komunikacijas, sklypo dydį, privažiavimą ir teisinę paskirtį. Patikrinkite dokumentus ir suvaržymus Registrų centre. Bendra būklė lemia investicijų poreikį.
Reikia nuosavybės dokumentų ir kadastrinių matavimų, o suvaržymus verta patikrinti Registrų centre. Tvarkingi dokumentai būtini sandoriui. Dėl detalių pasitikslinkite oficialiuose šaltiniuose.
Pastatuose tikrinkite pamatus, stogą, sienas, drėgmę bei elektros ir vandentiekio būklę. Paslėpti defektai gali brangiai kainuoti. Jei įmanoma, pasitelkite specialistą apžiūrai.
Kainą lemia plotas, pastatų būklė, sklypo dydis, privažiavimas, infrastruktūra ir vietovė. Palyginkite panašias sodybas skelbimų portaluose ir Registrų centro sandorių duomenyse. Nekilnojamo turto vertintojo išvada suteikia objektyvų vertinimą.
Pirkėjas moka notaro mokestį (nuo sandorio sumos), Registrų centro įregistravimo mokestį ir, jei taikoma, PVM. Pirkimo-pardavimo mokestis nuo 1,5 iki 3 % priklauso nuo notaro tarifo. Pasitikslinkite aktualius tarifus prieš sandorį.
Taip, bankai teikia paskolas kaimo sodyboms, tačiau sąlygos griežtesnės nei miesto NT. Svarbi paskirties žemė, teisinių dokumentų tvarkingumas ir paskolos gavėjo pajamos. Pasitarkite su keliais bankais dėl geriausių sąlygų.
Žemės ūkio sodybos statiniai turi būti susiję su žemės ūkio veikla: gyvenamasis namas, ūkio pastatai, tvartai. Reikalavimai priklauso nuo žemės sklypo paskirties ir vietinių planavimo dokumentų. Gyvenamojo namo statyba be ūkinės veiklos – sudėtingesnė.
Apribojimus tikrinkite Registrų centro duomenyse (servitutai, hipotekos), teritorijų planavimo portale (statybos apribojimai) ir komunalinių tinklų kortelėse (apsaugos zonos). Notaras ar advokatas padeda visapusiškai patikrinti.
Statybų leidimas, projektas, žemės sklypo ir pastato planai – pagrindiniai dokumentai. Tam tikroms statyboms taikoma supaprastinta tvarka. Savivaldybės statybos leidimų skyrius – tiksliausia informacijos vieta jūsų vietovei.